Снижение ставки может затянуться
По данным РБК Недвижимость, банк России на заседании в пятницу, 24 июля, снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14%.
Как меняются условия
Несмотря на то что шаг снижения ключевой ставки в этот раз, как и в предыдущий, оказался небольшим — 0,25 п.п., устойчивость этого тренда аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», оценивают с оптимизмом и называют позитивным сигналом для рынка. Что касается дальнейшей динамики ставок по ипотеке, то здесь эксперты допускают несколько опций: их сохранение, снижение и даже небольшой рост. Раньше эксперты чаще прогнозировали, что динамика ставок по ипотеке будет повторять динамику ключевой.
«Ставки по ипотеке останутся примерно на том же уровне. Основная причина в менее оптимистичных ожиданиях банков в отношении дальнейшей динамики ставки, а также закладывание ими рисков в кредитную ставку», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, д.э.н. Александр Цыганов допускает, что часть банков может снизить ставки по ипотеке на 0,25–0,5 п.п. «Повышение ипотечных ставок возможно в случае определенных проблем у части не самых больших ипотечных банков и невыполнения ими современных регуляторных требований, которые будут вынуждены снизить активность на рынке», — уточнил Александр Цыганов.
Что будет с платежом
Средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год Недвижимость.
В июле средние ставки по рыночной ипотеке впервые более чем за год показали небольшой рост — на 0,01–0,03 п.п. До этого они либо не менялись, либо снижались. Тогда эксперты назвали это точечным явлением и связали его с более медленным изменением ключевой ставки ЦБ и риск-политикой отдельных банков. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на конец июля средние ставки по ипотеке на новостройки и на вторичку составляют около 18,7%.
В первом полугодии выдача ипотеки в России год к году выросла в полтора раза, а по рыночным программам еще сильнее — вдвое. Причинами такого роста стали ожидания изменений по семейной программе, в связи с чем наблюдалось два скачка спроса (в феврале и июне), а также постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке.
Что меняется для покупателей
Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», допускают несколько вариантов в части дальнейшей динамики ставок по ипотеке — снижение, сохранение и рост.