Шесть квадратных метров без окна. Зачем россиянам продают собачьи конуры под видом квартир
Московский рынок недвижимости пробил очередное дно. Теперь в столице предлагают купить «микроапартаменты».
Сколько жилья ввели
Самый омерзительный вариант — площадью 6 кв. м за 1,9 млн рублей. Объект находится на цокольном этаже кирпичного дома 1910 года постройки, окон нет, помещение требует ремонта, зато предусмотрен совмещенный санузел. До метро «Савеловская» — пешком.
А за 3 млн рублей возле «Люблино» продают целый 31 кв. м без единого окна. Там две комнаты, кухня площадью 5 кв. м, гардеробная, техника, евроремонт и теплый пол в санузле.
И спрос на такие объекты существует. Причина проста: обычная московская квартира стоит так дорого, что купить можно только апартаменты (а это, заметим, нежилое помещение!).
Как меняются условия
«Квартира для среднего класса стала слишком дорогой покупкой. Цены высокие, ипотека остается дорогой, а свободных денег для крупной покупки у семей стало меньше», — говорит MSK1.RU основатель управляющей компании в сфере недвижимости Smarent Виктор Зубик. — Потратить 10–20 тысяч рублей на ресторан, 300 тысяч на поездку или покупку гораздо легче, чем заморозить несколько миллионов в первоначальном взносе. А зумеры вообще в среднем слабее воспринимают квартиру как обязательный жизненный актив».
В нежилом помещении нельзя зарегистрироваться по месту жительства, на него не распространяются некоторые меры жилищной господдержки, а налоговая нагрузка может оказаться существенно выше. Как отмечает Тумин, для отдельных видов нежилой недвижимости ставка может доходить до 2% кадастровой стоимости, тогда как для жилья она обычно находится в диапазоне 0,1–0,3%.
«Указанное в объявлении состояние „требует ремонта“ при площади 6 квадратных метров означает, что фактически нужно создавать жилое пространство с нуля», — объясняет Тумин.