Регионы с дефицитом и переизбытком новостроек: в чем их риски
По данным РБК Недвижимость, по итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.
Где строят активнее
По итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков рейтингового агентства АКРА «Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются».
Для анализа региональных дисбалансов на рынке жилищного строительства аналитики использовали соотношение двух показателей — степени распроданности и строительной готовности новостроек. Данное соотношение отражает, насколько успешно текущий спрос абсорбирует возводимое жилье с учетом стадии строительной готовности объектов.
Оптимальным считается диапазон 60–80%, при котором рынок находится в состоянии равновесия.
Сколько жилья ввели
Как напоминают аналитики со ссылкой на данные «Дом.РФ», срок продажи строящегося жилья в этих регионах составляет 2–2,5 года.
Аналитики АКРА отмечают, что высокий уровень распроданности новостроек при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос, который не покрывается текущими объемами строительства. Это создает определенные риски, а именно:.
Регионы с дефицитом строящегося жилья рискуют получить ускоренный рост цен на новостройки. В регионах с переизбытком предложения возможно появление рискованных финансовых инструментов в попытке стимулировать спрос.