После реформы семейной ипотеки можно сохранить низкую ставку даже с одним ребенком

Как меняются условия

Однако сохранить льготные 6% годовых или перейти на них в течение первого года все еще возможно. О том, как это сделать, — в нашем материале.

Несмотря на новые условия, даже те семьи, для кого ипотека станет доступна по более высоким ставкам, с 1 октября могут получить кредит под 6% годовых. Для этого нужно внести первоначальный взнос в размере 50% и более от стоимости жилья. По программе минимальный взнос составляет 20%, но для сохранения ставки 6% его недостаточно.

«Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости», — пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе Минфина.

Что будет с платежом

Изменения касаются только кредитов, оформленных начиная с 1 октября 2026 года. Те, кто взял ипотеку до этой даты, продолжат платить по прежним условиям. Раньше ставку 6% годовых могли получить все семьи с детьми, подходящие под программу. Теперь для части из них она вырастет.

В большинстве регионов России условия такие: семьи с пятью и более детьми, если хотя бы одному ребенку еще нет семи лет на момент подписания договора, получат ставку 2% годовых и смогут взять до 10 млн рублей. С четырьмя детьми, где минимум один ребенок младше семи лет, — 4% и до 10 млн. С тремя детьми при том же условии — 6% и до 10 млн. С двумя детьми, где хотя бы один младше семи лет, — 8% и до 8 млн. С одним ребенком до семи лет — 10% годовых и до 6 млн рублей.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях действуют другие условия. Семьи с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, могут взять до 18 млн рублей под 4% годовых. С четырьмя детьми при том же условии — до 18 млн под 6%. С тремя — до 18 млн под 8%. С двумя — до 15 млн под 10%.

Кого это затронет

Семейная ипотека: новые ставки с 1 октября 2026 года. Узнайте как сохранить льготные 6% годовых.