Новостройки больших городов России подорожали, несмотря на низкий спрос
По данным РБК Недвижимость, в третьем квартале 2026-го средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек больших городов России выросла на 4,2%, до 166,9 тыс.
Как меняются условия
Подорожание первичного жилья произошло, несмотря на невысокий спрос, нераспроданнность новостроек в некоторых регионах, высокую ключевую ставку ЦБ, а также ужесточения в программе семейной ипотеки.
Расчеты сделаны для городов России с населением от 100 тыс. человек. Учитывались те из них, где есть достаточное количество новостроек. В третьем квартале таких городов оказалось 70.
В третьем квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м первичного жилья выросла в 61 крупном городе, выяснили аналитики. А сильнее всего новостройки подорожали в Сочи — на 14,2%, до 509,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что меняется для покупателей
Снижение цен на новостройки аналитиками отмечено в девяти городах, причем среди них нет ни одного мегаполиса, следует из данных аналитиков. А самое сильное снижение цен произошло в Грозном, на 10,6%, до 125,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
В остальных городах со снижением цен квадратный метр подешевел намного меньше. Так, следующую тройку городов по снижению цен составили.
— Спрос на новостройки продолжает оставаться невысоким, а предложение объектов в нашей базе за квартал увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится — изменения ситуации не видно на горизонте.
Где строят активнее
Несмотря на низкий спрос на первичное жилье, в третьем квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м новостроек выросла в 61 из 70 больших городов России. Так застройщики компенсируют рост стоимости стройматериалов и зарплат рабочих.