Новая семейная ипотека: как изменения повлияют на рынок жилья в России
По данным РБК Недвижимость, с 1 октября в России вступили в силу новые условия семейной ипотеки. С одной стороны, они расширили возможности для покупки жилья: лимиты кредитования для большинства семей выросли.
Как меняются условия
С другой стороны, условия стали жестче. Максимальные сроки кредитов всем сократили вдвое, а ипотечные ставки для самой многочисленной части семей с детьми увеличили.
Вместе с опрошенными экспертами «РБК Недвижимость» рассказывает, как изменения самой популярной в России ипотечной программы повлияют на выдачу ипотеки, спрос и цены на жилье.
Более половины всех ипотечных выдач стабильно приходятся на ипотеку с господдержкой. Например, за январь—август 2026 года, по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) из 3 трлн руб., выданных россиянам в качестве жилищных кредитов, около 1,8 трлн руб. пришлось на льготную ипотеку. При этом около 90% льготных кредитов, по данным «Дом.РФ» — это семейная ипотека, самая популярная из программ с господдержкой в России. За все время существования этой программы по семейной ипотеке в России было выдано свыше 2,1 млн жилищных кредитов.
Что будет с платежом
Жилья с использованием ипотеки в России покупается очень много. Например, в первой половине 2026 года доля ипотечных сделок в структуре всех сделок с первичным и вторичным жильем в России составила 43%. Конкретно на рынке новостроек эта доля еще выше. В Москве, например, в августе этого года 60% квартир в новостройках были приобретены с использованием жилищных кредитов. В других городах, где элитных новостроек не так много (в кредит их покупают не часто), доля ипотеки в сделках с первичным жильем еще более существенная.
Из этих цифр следует, что любые перемены условий семейной ипотеки оказывают сильное влияние не только на рынок ипотеки, но и на рынок жилья в целом. Такое уже наблюдалось с февраля, когда в этом году в первый раз были ужесточены условия госпрограммы (тогда был введен принцип «одна ипотека на одну семью» вместо «одна ипотека в одни руки»). Вторые за год изменения вступили в силу с 1 октября. Они более существенные, чем предыдущие, поэтому их влияние будет еще более выраженным, прогнозируют эксперты, опрошенные редакций «РБК Недвижимость».
«Даже с учетом повышения ставок семейная ипотека останется выгоднее рыночной еще как минимум в течение одного-полутора лет с учетом замедления темпов смягчения денежно-кредитной политики», — прогнозируют в «Эксперт РА». С 1 октября максимальные ставки по семейной ипотеке составляют 12% годовых, в то время как по рыночной ипотеке, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), они выше 18%.
Кого это затронет
Минфин объяснил, как снизить ставку до 6% по семейной ипотеке с 1 октября Недвижимость.