Не для инвесторов. Кому можно купить коммунальную комнату за 10% от цены

Сколько стоит отопление

Кто может на нее рассчитывать, какие есть ограничения и почему на этом нельзя заработать — в материале.

Несмотря на постепенный рост спроса на ипотеку в Тюменской области, собственное жилье по-прежнему многим не по карману. По данным экспертов, цена квадратного метра «зависла» на отметке 150–165 тысяч рублей — даже скромная однокомнатная квартира оказывается серьезным испытанием для семейного бюджета.

Обзавестись собственным углом помогают льготы. Одна из таких — скидка на коммунальное жилье. Так, тюменцам разрешили покупать комнаты за 10% от общей стоимости. Сейчас средняя цена такой комнаты — 1,3 миллиона рублей. Следовательно, покупателю она обойдется примерно в 130 тысяч. На первый взгляд — почти подарок.

От чего зависит платеж

Неудивительно, что новость вызвала ажиотаж, а вместе с ним и скепсис: многие опасались, что предприимчивые люди скупят весь доступный фонд за копейки, чтобы потом продавать дороже. Однако в департаменте имущественных отношений Тюмени объяснили, что мэрия предусмотрела мошеннические схемы.

Программа продажи освободившихся комнат с понижающим коэффициентом работает в Тюмени с 2021 года, но рекордную скидку в 90 % ввели только весной 2024 года. С тех пор по этой схеме более 240 комнат перешли к новым хозяевам. Цифра может показаться небольшой, но тут важно понимать: право на льготу есть не у всех.

Купить комнату по сниженной цене могут только те, кто уже живет в этой коммунальной квартире — как наниматель по социальному найму или как собственник. При этом человек должен оставаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Но как попасть в эту категорию, если человеку, фактически, есть где жить? Тут в дело вступают местные нормы: одному члену семьи положены 18 «квадратов». Так что, если всем места не хватило, горожане могут претендовать на скидку для покупки комнаты.

Как устроены расходы

Комната за 130 тысяч вместо миллионов: как в Тюмени снижают порог входа в свое жилье.