Может ли прописанный в квартире претендовать на нее. Разъяснение юриста
По данным РБК Недвижимость, регистрация лица в квартире дает право лишь на проживание, но не предоставляет права собственности. То есть прописанный не может продать квартиру или заселить в нее постороннего.
Что происходит с арендой
Подробнее о том, что дает человеку прописка в квартире и когда он может претендовать на жилье, «РБК Недвижимости» рассказала юрист практики гражданского права московского адвокатского бюро «БВМП» Диана Шорахян.
Недвижимость также может находиться в долевой собственности, то есть быть разделенной между несколькими владельцами. При оформлении постороннему лицу прописки в квартире с долевой собственностью необходимо получить согласие всех совладельцев. Если регистрируется сам собственник доли, согласие остальных совладельцев не нужно.
— Права прописанного человека и права собственника жилого помещения существенно отличаются. Прописанный человек может только пользоваться помещением, но вот распоряжаться (продавать или сдавать в аренду) права не имеет. С момента регистрации гражданин приобретает право получать по месту прописки государственные услуги, например прикрепление к поликлинике, устройство ребенка в школу или детский сад, получение корреспонденции, в том числе и от государственных органов.
Что известно о предложении
Права распоряжения (дарение, завещание) у прописанного лица не возникает. Прописанный человек также не вправе без согласия собственника вселять третьих лиц, за исключением своих несовершеннолетних детей, в то время как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону ( ст. 209 ГК РФ ).
Прописанный может приобрести права на квартиру, если является наследником умершего собственника и вступает в наследство в установленном законом порядке. Другим случаем является приватизация. Если квартира является муниципальной (неприватизированной), все прописанные в ней граждане могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами доли в праве собственности на квартиру.