Как жителям инициировать ремонт фасада многоэтажки. Инструкция Минстроя
По данным РБК Недвижимость, фасад не только задает облик дому, но обеспечивает сохранение тепла в квартирах жильцов, их безопасность и комфорт.
Что меняется в ремонте
Поэтому при появлении проблем с фасадом (трещины, намокающие стены, осыпание штукатурки и пр.), нужно инициировать его ремонт. Как это сделать, пояснил Минстрой в своем канале в «Максе».
Действия жильцов зависят от того, какой именно ремонт требуется фасаду — текущий или капитальный, уточняет Минстрой.
Текущий ремонт — тот, при котором устраняются локальные дефекты наружного покрытия фасада (штукатурки, плитки и пр.), а также швов. В зависимости от способа управления домом такой ремонт обеспечивает управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК. Как правило, такой ремонт и его финансирование утверждается на общем собрании собственников дома (ОСС). Однако устранение опасных повреждений на фасаде не должно откладываться до собрания, уточняют в Минстрое.
Сколько может стоить ремонт
Капитальный ремонт — это масштабные работы, в процессе которых восстанавливают или заменяют элементы фасада, а при необходимости фасад утепляется и проходит новую наружную отделку. Финансируется капитальный ремонт из фонда капремонта с учетом региональной программы, уточняют в Минстрое. Сроки капитального ремонта планируются заранее, однако при необходимости можно инициировать проведение такого ремонта досрочно.
Жильцам следует составить заявление, в котором нужно указать, какие именно дефекты выявлены на фасаде и подтвердить эти повреждения фотографиями. В заявлении нужно попросить провести осмотр фасада, составив акт осмотра, а также определить перечень необходимых работ и их смету. Затем это заявление передать в управляющую компанию.
После того как будет составлена смета необходимых для ремонта фасада работ и определены примерные сроки, нужно провести общее собрание собственников жильцов дома. На этом собрании собственники могут.
Как это влияет на квартиру
При наличии повреждений на фасаде дома алгоритм действий собственников зависит от того, какой именно ремонт требуется — текущий или капитальный. При этом ускорить можно даже капитальный ремонт, хотя обычно он планируется заранее.