Как новая семейная ипотека повлияет на рынок вторичного жилья в России
По данным РБК Недвижимость, семейная ипотека в первую очередь направлена на улучшение жилищных условий за счет новостроек или строительства частного жилья, на вторичный рынок распространяется лишь в немногих городах.
Как меняются условия
Однако изменения условий программы, которые вступили в силу с 1 октября, могут существенно повлиять именно на вторичную недвижимость, считают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты.
«Продолжительное время семьи с детьми привлекала только ставка. Когда они слышали о ставке по семейной ипотеке 6% против рыночных ставок около 20% и выше, тут же отдавали предпочтение новостройкам», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
После изменения условий программы ставки по семейной ипотеке уже не кажутся единственным аргументом, на основе чего нужно делать свой выбор. Покупка вторичного жилья, которое в большинство случаев нельзя купить по семейной ипотеке, уже не является столь невыгодной, считают эксперты. «Именно вторичное жилье становится основным бенефициаром сокращения льгот на рынке новостроек», — говорит Олег Репченко.
Что будет с платежом
По данным экосистемы недвижимости М2, каждая третья покупка жилья в России (первичного и вторичного в сумме) совершается с использованием ипотеки. Поэтому условия ипотечного кредитования оказывают существенное влияние на рынок жилья.
Даже после изменения семейной ипотеки рыночные условия жилищного кредитования по-прежнему значительно жестче. Так.
По семейной ипотеке для семей с одним-двумя детьми (по оценкам ФГ «Финам», на них приходится 88% от всех семей с детьми) в столичных регионах ставка выросла до 10–12%, а в остальных регионах России — до 8–10%;.
Кого это затронет
По рыночной ипотеке, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на середину октября 2026 года ставка составляет около 18,7%.