Ипотека на новостройку: программы

Как меняются условия

Ниже разберём, какие программы доступны в 2026 году, сколько нужно на первоначальный взнос и как пройти сделку по шагам — без лишней теории, с опорой на действующие условия.

Льготная ставка распространяется на жильё, которое покупается у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или по договору уступки. Ключевое условие — деньги проходят через эскроу-счёт в рамках 214-ФЗ. Это и есть та самая «первичка»: квартира в строящемся или только что сданном доме, права на которую вы оформляете напрямую от девелопера.

Готовая квартира с уже оформленным правом собственности относится к вторичному рынку, и большинство льготных программ на неё не действует. Поэтому для покупки в новостройке важно убедиться, что у застройщика есть проектная декларация и разрешение на строительство, а дом аккредитован банком.

Что будет с платежом

В 2026 году рыночные ставки держатся высоко — ориентировочно 19–25% годовых, поэтому почти все сделки в новостройках проходят по программам с господдержкой. Главное правило года: с 1 февраля 2026 действует принцип «одна льготная ипотека на семью» — оформить второй кредит по господдержке на тех же условиях уже нельзя.

Условия программ периодически меняются на уровне Минфина и ДОМ.РФ, поэтому ставку и лимит всегда уточняйте на момент сделки.

Это самая массовая программа для покупателей с детьми. Ставка — от 6% годовых на весь срок кредита. Лимит суммы по льготной ставке зависит от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей он выше, для остальных регионов, включая Тюмень, — ниже. Если стоимость квартиры превышает лимит, разницу можно закрыть собственными средствами или добрать по рыночной ставке.

Кого это затронет

Семейная ипотека хорошо сочетается с материнским капиталом: его разрешено направить на первоначальный взнос или на досрочное погашение.