Эскроу‐счёт и 214‐ФЗ простыми словами
По данным Официальный сайт застройщика: География, эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором деньги дольщика хранятся замороженными до тех пор, пока застройщик не сдаст дом.
Что меняется для покупателей
Пока идёт стройка, застройщик не может ими воспользоваться — он строит на кредит банка (проектное финансирование). Деньги переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, а если стройка не завершится — банк вернёт всю сумму покупателю.
Именно так с 2019 года по 214-ФЗ защищены средства при покупке новостройки, и по этой схеме работает застройщик «География» в Тюмени.
Эскроу‐счёт (от англ. escrow — «условное депонирование») — это счёт‐«сейф» в банке, где деньги покупателя лежат замороженными, пока продавец не выполнит свои обязательства. В случае с новостройкой обязательство продавца‐застройщика — построить и сдать дом.
Какие условия проверить
Ключевая идея: деньги дольщика не попадают напрямую застройщику. Они хранятся в банке‐посреднике и «размораживаются» только после того, как дом введён в эксплуатацию. До этого момента застройщик к ним доступа не имеет.
Кто участвует: дольщик (депонент), застройщик (бенефициар) и банк (эскроу-агент).
Страховка: средства на эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов. По состоянию на 2026 год лимит составляет до 10 млн рублей — точную актуальную сумму уточняйте на география.рф или у банка.
Сколько жилья ввели
214‐ФЗ — это Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Он регулирует отношения между дольщиком и застройщиком и с 1 июля 2019 года сделал эскроу‐счета обязательными почти для всех новостроек.