«Эффект последнего вагона»: тюменцы снова бросились оформлять семейную ипотеку перед
Сейчас семейная ипотека остается главным инструментом покупки квартир в новостройках.
Как меняются условия
Жители Тюменской области вновь начали активнее покупать квартиры по семейной ипотеке. Эксперты говорят, что рынок уже второй раз за год переживает волну ажиотажного спроса — многие спешат оформить кредит до возможного ужесточения условий. После того как стало известно, что изменения в программе семейной ипотеки отложили как минимум до 1 октября, активность покупателей начала снижаться. Однако специалисты уверены: это временная пауза. Уже в августе и сентябре спрос может снова вырасти.
По данным заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, за последний год максимальная доля сделок с использованием льготной ипотеки пришлась на январь 2026 года. Тогда сразу 97,3% квартир в новостройках покупали именно по государственным программам.
Что будет с платежом
До этого, с июня по декабрь 2025 года, доля льготной ипотеки держалась на уровне от 90,9% до 95,3%. Но после введения новых ограничений с февраля ситуация изменилась: уже в феврале показатель снизился до 83%, а в апреле — до 67%. Ожидание очередных изменений, которые первоначально планировали ввести с 1 июля, вновь подтолкнуло покупателей к сделкам. В мае доля льготной ипотеки выросла до 77,2%, а в июне — уже до 82,8%.
«В конце июня было объявлено, что изменения семейной ипотеки произойдут не ранее 1 октября текущего года. В итоге за первые дни июля доля спроса на льготную ипотеку снизилась до 66,7%. Такое снижение вполне закономерно, поскольку за май и июнь рынок реализовал достаточно большой объем опережающего спроса — многие спешили успеть взять кредит на старых условиях», — объяснила Татьяна Решетникова.
«Вполне вероятно, что новую волну спроса на семейную ипотеку следует ожидать в августе–сентябре, в ожидании изменений с 1 октября. Если вторичный рынок сохранит активность, часть покупателей, продав свое жилье, может прийти за новостройками по льготной программе», — добавила эксперт.
Что меняется для покупателей
Схожую тенденцию отмечают и девелоперы. Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин говорит, что в последние месяцы поведение покупателей стало гораздо эмоциональнее.