Дома строят, а покупать некому. Россияне засомневались, что новостройки реально стоят тех
Российский рынок новостроек в таком кризисе, который обывателю и представить невозможно. Квартиры строятся, дома вводятся, девелоперы продолжают запускать проекты… но покупателей всё меньше.
Что меняется для покупателей
По оценкам участников рынка, до 45% квартир в объеме ввода до конца года могут остаться нереализованными. То есть половина новых ЖК будут пустыми!
«Эти финансовые результаты крупнейших застройщиков показывают, что проблемы рынка уже вышли за пределы обычного замедления продаж», — говорит в беседе с MSK1.RU основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. По его словам, застройщики сейчас одновременно попали под давление трех факторов: дорогого кредита, слабого спроса и растущей стоимости реализации новых проектов из-за требований властей.
Девелопер строит не на собственные деньги. Ему необходимо финансирование, и при высокой стоимости кредита каждый месяц задержки с продажами становится дорогим. Квартира, которая не нашла покупателя, — это не просто непроданный товар. Это капитал, который продолжает оставаться внутри проекта, пока компания несет расходы на финансирование.
Как меняются условия
«Высокая ключевая ставка делает дорогим проектное финансирование», — отмечает Зубик. По его словам, чем дольше продается ЖК, тем дольше капитал остается замороженным и тем выше финансовые расходы девелопера.
«При этом девелопер не может просто переложить всю стоимость кредита на покупателя, потому что тот сам столкнулся с дорогой ипотекой», — говорит Зубик. Ведь покупатель сам пришел в банк за дорогими деньгами. Если ежемесячный платеж получается слишком большим, ему уже неважно, сколько застройщик потратил на кредит. Сделка просто не состоится.
Стоимость квартир за последние годы выросла, а доступность ипотеки ухудшилась. При этом новостройка во многих случаях оказывается заметно дороже готовой квартиры на вторичном рынке.
Сколько жилья ввели
Разница между первичным и вторичным жильем сейчас может составлять 18–20%. Для покупателя это принципиальный вопрос. Если можно приобрести уже готовую квартиру, увидеть ее своими глазами, сразу оформить документы и переехать, зачем платить существенно больше за объект, которого еще нет?