«Дом.РФ» спрогнозировал снижение доли льготной ипотеки
По данным РБК Недвижимость, доля льготной ипотеки в структуре всех ипотечных выдач за год может снизиться на 21 п.п. — с 79% в 2025 году до 58% по итогам этого года.
Как меняются условия
Это следует из поступившего в редакцию сообщения института жилищного развития «Дом.РФ».
При этом сокращения выдачи всей ипотеки (как по льготным, так и по рыночным программам) в «Дом.РФ» не ожидают. Там прогнозируют, что по итогам 2026 года выдачи будут примерно такими же, как и в прошлом году — а в 2025-м был выдан 1 млн жилищных кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. «Из них около 430 тыс. кредитов на 2,6 трлн руб. придется на программы с господдержкой», — прогнозируют в институте жилищного развития.
Снижение доли льготной ипотеки произойдет в том числе на фоне изменений в программе семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 октября. Изменение условий должно сделать программу более адресной и целевой. Ставки по ней дифференцированы в зависимости от количества детей в семье и региона покупки жилья.
Что будет с платежом
С 1 октября ставки по семейной ипотеке и максимальные суммы кредитов дифференцируются в зависимости от количества детей в семье, а сама программа распространяется на те семьи, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет.
Максимальный срок семейной ипотеки во всех регионах сокращается вдвое — с 30 до 15 лет.
Накануне «РБК Недвижимости» пояснили в Минфине, как тем семьям, для которых ставки станут выше прежних, с 1 октября получить семейную ипотеку по ставке 6% годовых. Для этого нужно внести первоначальный взнос в размере 50% или более от стоимости квартиры. Кроме того, на ставку 6% можно перейти в течение первого года выплаты семейной ипотеки, если за это время погасить либо половину кредита, либо половину стоимости квартиры.
Что меняется для покупателей
Как изменения семейной ипотеки отразятся на рынке частных домов в России Недвижимость.