Что делать арендатору, если собственник квартиры не отдает залог
По данным РБК Недвижимость, нередко между наймодателем и нанимателем арендного жилья возникает конфликт о возврате залоговой суммы.
Кого затронет программа
Нередко между наймодателем и нанимателем арендного жилья возникает конфликт о возврате залоговой суммы. Залог выполняет роль финансового обеспечения (страхового депозита), подтверждающего готовность арендатора вовремя вносить плату за проживание и бережно относиться к имуществу собственника.
О том, как действовать арендатору, чтобы получить залог обратно, рассказывает руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Елена Тимошенко.
Первым делом надо еще раз внимательно изучить договор, найти конкретную сумму залога и прописанный срок его возврата. Многие арендаторы не обращают на это внимания, но в договоре должно быть указано, в течение скольких дней после выезда возвращаются деньги. Также нелишне ознакомиться с перечнем случаев, когда залог может быть удержан. Если формулировки размыты (например, «в случае порчи имущества» без детализации) или позволяют собственнику трактовать их неограниченно широко, такое условие можно оспорить в суде как несправедливое или как условие договора, по которому арендатор и наймодатель не достигли согласия при заключении договора. В случае судебного спора можно также ссылаться на то, что имущество находится в состоянии естественного износа.
Что происходит с арендой
При выезде необходимо обязательно сверить текущее состояние квартиры с тем, что было зафиксировано в акте приема-передачи, и со своими фото и видео при заезде. Это поможет выявить дефекты, которые уже были на момент вселения. Если все более или менее совпадает, то наймодатель не имеет права не отдавать залоговую сумму.
В качестве других доказательств необходимо подготовить расписку или платежное поручение о передаче залога, выписку по карте, квитанции об оплате аренды и «коммуналки», а также акт приема-передачи с фото и видео при заезде и выезде. Также неплохо сохранить всю переписку с собственником (в мессенджерах, по почте) — это докажет факт внесения залога, отсутствие долгов и позволит сопоставить состояние жилья, опровергнув нежелание наймодателя отдавать залог.
Как арендатору квартиры проверить наймодателя и на что обратить внимание Недвижимость.
Как меняются ставки аренды
При выезде снимите непрерывное видео всех комнат, стен, пола, мебели и техники с фиксацией даты и времени (например, через экран телефона с сайтом точного времени) и пригласите незаинтересованного свидетеля (например, соседа) для подтверждения съемки. Если собственник не приходит или отказывается подписывать акт приема-передачи, надо составить односторонний акт, поставить свою подпись, подписи свидетелей и дату, сфотографировать его на фоне квартиры и направить арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте с уведомлением о прочтении.