Будут зайки без лужайки? Эксперты — о том, как корректировка «семейки» изменит рынок
Готовы ли покупатели к значительному росту ежемесячных платежей, а застройщики — к падению спроса?.
Как меняются условия
Всего через несколько дней вступят в силу новые условия главного драйвера на рынке строительства жилья — семейной ипотеки. С 1 октября она перестанет быть массовой, поскольку для большинства потенциальных клиентов (речь о семьях с одним и двумя детьми. — Прим. ред. ) повысится процентная ставка и для всех без исключения увеличатся размеры ежемесячных платежей (это произойдет за счет сокращения льготного периода кредитования с 30 до 15 лет. ).
Готовы ли застройщики к очередному падению спроса на новостройки? И повысится ли на этом фоне привлекательность вторички и ИЖС? Эти вопросы мы задали крупным тюменским девелоперам и представителям ведущих агентств. Публикуем их неутешительные прогнозы и на конкретном примере показываем, как с 1 октября увеличатся ежемесячные платежи.
Что будет с платежом
Генеральный директор тюменской девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин не разделяет оптимистичные прогнозы экспертов и своих коллег, которые уверены, что рынок недвижимости адаптируется и подстроится под изменившиеся реалии.
— Под новую семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок-то всего 15 лет, а значит, платеж будет в два раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке, — пишет в своем канале в Telegram Илья Пискулин.
— Семейная ипотека сейчас — это 50% продаж и так лежащего на лопатках рынка. Рынка, на котором в несколько раз не хватает спроса, чтобы соответствовать предложению. На сколько сократятся эти 50%? Ну давайте с ходу — в два раза! Хотя я думаю, что падение будет больше, — считает Пискулин.
Что меняется для покупателей
Представители другого крупного тюменского застройщика уверены, что рынок новостроек потеряет минимум 20%, поскольку больнее всего новые условия льготной ипотеки ударяют по самой массовой категории потенциальных клиентов — семьям с одним ребенком в возрасте до семи лет.