Снижение ставки может затянуться
По данным РБК Недвижимость, банк России на предпоследнем в этом году заседании сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
Как меняются условия
Решение ЦБ совпало и с ожиданиями рынка. 27 из 30 участников консенсус-прогноза РБК (аналитики крупных банков и инвесткомпаний) предсказывали, что ЦБ продлит паузу. Редакция «РБК Недвижимости» традиционно опросила аналитиков о влиянии решения ЦБ на ипотечный рынок.
С середины лета средние ставки по рыночной ипотеке, по данным «Дом.РФ», «замерли на уровне около 18,7%». При этом в октябре, несмотря на то что ключевая ставка до этого оставалась неизменной, некоторые крупные банки повысили ставки по ипотеке. Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», допускают, что отдельные банки могут корректировать условия по ипотеке как в сторону повышения, так и понижения после решения ЦБ. Но сильного влияния на рынок это не окажет — средние ипотечные ставки будут оставаться на текущем уровне.
По мнению директора по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерины Щурихиной, вторая пауза в решении регулятора по ключевой ставке была ожидаемой большинством участников рынка, поэтому глобальных изменений по ставкам на ипотечном рынке ожидать не стоит. Некоторые банки в последние недели пересматривали предложения по рыночной ипотеке, закладывая в проценты замедление динамики снижения «ключа». «Однако повышение ставок вряд ли станет массовым — большинство банков не меняли ставки при сохранении жестких риск-политик к оценке заемщиков. До конца 2026 года средние ставки по ипотеке, вероятно, останутся примерно на текущем уровне (выше 18%)», — сказала Екатерина Щурихина.
Что будет с платежом
Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов, в свою очередь, тоже не ждет сильного изменения средних ставок, хотя допускает небольшую коррекцию ставок (от 0,1 п. п. до 0,5 п. п.) у отдельных игроков. «Скорее всего, будет небольшая коррекция у части банков. Часть уже немного увеличила ипотечные ставки в начале октября, но у некоторых возможно снижение для выравнивания со среднерыночными», — пояснил Александр Цыганов.
Когда ипотека в России будет под 10%: прогноз «Дом.РФ» и «Эксперт РА» Недвижимость.
По мнению аналитиков, сохранение или незначительные изменения ключевой ставки напрямую заметно не сказываются на рынке ипотеки. Большее влияние на спрос окажет изменение условий по семейной ипотеке. «В ноябре-декабре 2026 года можно ожидать значимого сжатия льготного ипотечного сегмента (на 30–40% и более) вследствие реализовавшегося с опережением спроса перед вступлением в силу новых условий по семейной ипотеке с 1 октября, что окажет влияние на объемы рынка в целом», — пояснила представитель «Эксперт РА».
Кого это затронет
После решения ЦБ отдельные банки могут корректировать условия по ипотеке как в сторону повышения, так и понижения до 0,5 п. п., считают эксперты. Но сильного влияния на средний уровень ставок это не окажет — до конца года они будут выше 18% годовых.