Снижение ставки может затянуться
По данным РБК Недвижимость, банк России на заседании в пятницу, 19 июня, снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25%. Это стало девятым подряд снижением показателя.
Как меняются условия
Очередное снижение ключевой ставки Центробанком до 14,25% — позитивный сигнал для рынка, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости».
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова соглашается, что любое снижение процентных ставок делает ипотеку более привлекательной, однако на фоне сохранения высоких ипотечных ставок спрос на нее не может расти серьезными темпами. Эксперт также считает, что идеальным с точки зрения возможности качественно обслуживать ипотечный кредит являются ставки на уровне не выше 12%.
Профессор Финансового университета Александр Цыганов считает снижение ключевой ставки важным сигналом, который окажет скорее психологическое влияние. Часть потребителей может воодушевиться продолжающимся снижением ключевой ставки и поторопится купить недвижимость в расчете и на последующее снижение ставки и возможность рефинансирования ипотеки. Эксперт поясняет — для того, чтобы ставки по рыночной ипотеке приблизились к 13-15% годовых, ключевая ставка должна быть в районе 10-12%. А еще лучше, если ипотечная ставка достигнет 10%, что предполагает ключевую ставку в 7-8%.
Что будет с платежом
Директор по рейтингам кредитных институтов агентства Эксперт РА Екатерина Щурихина считает, что после такого решения ЦБ кредитные организации продолжат курс на осторожное снижение ставок в пределах 1 п.п., сохраняя жесткую риск-политику. По мнению эксперта, тенденция к плавному восстановлению объемов рыночной ипотеки укрепится, и к концу 2026 года ее доля может приблизиться к 50%, достигнув паритета с льготным сегментом. А значимого увеличения выдач в рыночном сегменте можно ожидать при ставках ниже 12%, что, вероятно, является перспективой 2027 года.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин замечает, что практика последних шести месяцев показывает — снижение ключевой ставки слабо влияет на динамику ипотечных ставок. Дело в том, что ЦБ уменьшает ее осторожно, а банки еще осторожнее определяют ставки по ипотеке. Сейчас ставки предложения примерно на 4,5 п.п. выше ключевой ставки, а в более стабильной экономической ситуации ставки по ипотеке были на 2-3 п.п. выше «ключа», добавляет он.
«Ставки по стандартным ипотечным программам все еще не очень комфортные. Но каждое снижение ключевой ставки несколько увеличивает число покупателей, которые могут воспользоваться ипотекой», — добавляет основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Кого это затронет
Очередное снижение ключевой ставки — это позитивный сигнал. Однако радикальных изменений на рынке жилой недвижимости пока не ожидается, считают аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью».