Продажи вторичного жилья выросли за счет вчерашних новостроек
По данным РБК Недвижимость, за восемь месяцев 2026 года продажи вторичного жилья в России выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 28%.
Что меняется для покупателей
Продажи новостроек за этот же период увеличились лишь на 1%, следует из публикации «Российской газеты», ссылающейся на данные экспертов.
Одной из основных причин роста вторичного рынка эксперты называют продажи вчерашних новостроек, которые теперь вышли на рынок готового жилья и стали «новой вторичкой».
Рост спроса на вторичное жилье также связан с возвращением на рынок недвижимости банковских вкладчиков и перетоком покупателей с рынка новостроек. На вторичном рынке выбор жилья больше, цены ниже и есть возможность торговаться с собственником.
Где аренда дешевле
При этом квартир в экспозиции на вторичном рынке сейчас на треть меньше, чем год назад. Это объясняется тем, что многие собственники пока предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, а не продавать. По мнению экспертов, если Центробанк понизит ключевую ставку, спрос на вторичном рынке возрастет. А это, в свою очередь, подтолкнет вверх и цены.
По итогам прошлого года в большинстве регионов с активным строительством жилья квартиры в недавно сданных домах оказались дешевле, чем в строящихся.
Из крупных регионов самая большая ценовая разница между «новой вторичкой» и новостройками была в Башкирии и Ленинградской области. Там квартиры в домах возрастом до трех лет в среднем на 13% дешевле строящегося жилья.
Как меняется рынок
А вот в двух столицах первичное жилье оказалось дешевле: в Москве — на 3%, а в Санкт-Петербурге — на 12%.