«Подрядчиков стало меньше, а цены растут»
Смотрим, что можно купить на шесть миллионов семейной ипотеки в окрестностях областного центра.
Что меняется для покупателей
Еще несколько лет назад рынок загородной недвижимости Тюмени показывал небывалый рост. Многие жители областного центра, получая одобрение на льготную ипотеку, не смотрели в сторону многоэтажных новостроек, а заключали подряды на возведение индивидуальных домов. После сокращения доступных программ кредитования поток потенциальных клиентов заметно иссяк.
Мелкие строительные компании и многочисленные индивидуальные предприниматели оказались не готовы к новым реалиям. В итоге сотни заказчиков остались с недостроенными домами, а их недобросовестные подрядчики стали фигурантами уголовных дел.
Какие условия проверить
Сложная ситуация заставила задуматься и в результате рынок ИЖС перевели на систему более безопасных эскроу-счетов. После таких изменений правил игры приобретение нового загородного дома или его строительство на условные шесть миллионов рублей самой доступной сейчас семейной ипотеки превратилось в задачу со звездочкой.
«За последние два года количество подрядчиков в ИЖС на фоне перехода на эскроу-счета сократилось на треть. Средняя стоимость строительства дома в 2026 году продолжила расти, если в 2024 году она была на уровне 4-4,2 миллионов рублей, в 2025 году — порядка 6-6,5 миллионов рублей, то сейчас на уровне 7-7,5 миллионов рублей. При этом есть объекты по цене и от 3 миллионов рублей, но единицы. Из всего объема предложения, подходящего под семейную ипотеку, порядка 59% это готовые дома, 41% — подряды», — озвучил новые реалии рынка руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Сотрудники другого крупного агентства недвижимости отмечают, что найти новый загородный дом по цене до шести миллионов рублей в окрестностях Тюмени можно. Но львиная доля таких доступных объектов недвижимости выполнены в черновой отделке и находятся на территоории различных ДНТ и СНТ.
Где строят активнее
По словам специалистов, предложений на рынке много, но сейчас ощущается острый дефицит ликвидных объектов. Фактически рынок заполнен идентичными по планировкам и площадям домами и не всегда отвечает запросам конечного покупателя. Ценовые ожидания потенциальных новоселов сейчас расходятся с фактической стоимостью загородной недвижимости примерно на 15-20%. При этом нередко уже готовый дом стоит дешевле, чем строительство нового. Причина такой тенденции скрывается не только в росте цен на строительные материалы, но и в значительном подорожании земельных участков особенно для ИЖС.