О росте цен и спроса на комнаты
По данным РБК Недвижимость, в первом полугодии 2026 года средняя стоимость комнаты в крупных городах России составила 1,54 млн, что на 3,3% больше, чем в начале года.
Как меняются цены
Спрос на покупку комнат в России остается стабильным, такие объекты рассматриваются многими как точка входа на рынок жилья при ограниченном бюджете.
По словам экспертов, наибольший спрос на комнаты приходится на города-миллионники с развитым рынком труда и высокими ценами на жилье. К ним, прежде всего, относятся Москва, Екатеринбург, Казань, Краснодар и Новосибирск. Ведь средняя цена 1 кв. м комнаты может быть на 15–30% ниже, чем в малогабаритной квартире.
А наименьший спрос приходится на моногорода и сельские райцентры, где комнаты неликвидны из-за избытка дешевого жилья.
Что влияет на стоимость
Одновременно с ростом цен и спроса на комнаты растет и предложение в данном сегменте рынка жилья. За первое полугодие 2026 года количество выставленных на продажу комнат выросло на 25%. По мнению экспертов, это свидетельствует о том, что рынок комнат устойчив, хотя и сохраняет при этом нишевый характер. Например, в Москве на комнаты приходится 4,5% в общей экспозиции готового жилья.
В начале 2026 года аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили о росте количества выставленных на продажу комнат на рынке вторичного жилья Москвы. Годовой рост предложения был зафиксирован как в Новой Москве (+30,4%), так и в Старой Москве (+22%).
Названы районы Москвы — лидеры по темпам роста цен на вторичное жилье Недвижимость.
Как меняется спрос
Рост спроса на покупку комнат эксперты рынка объясняют тем, что такие объекты рассматриваются россиянами как точка входа на рынок жилья при ограниченном бюджете.