Как избежать рисков с недвижимостью на вторичном рынке
По данным РБК Недвижимость, сделка с недвижимостью на вторичном рынке — это стресс-тест на доверие. Покупатель боится перевести деньги и не получить квартиру, продавец — отдать ключи и не увидеть оплаты.
Что меняется для покупателей
Вместе с практикующими риелторами разбираемся, в чем преимущества аккредитивов, как они работают и почему стали удобным и популярным способом расчетов при сделках на вторичном рынке недвижимости.
Квартиры на вторичном рынке привлекают многих покупателей — такие лоты зачастую дешевле сопоставимых вариантов в новостройках, находятся в районах со сложившейся инфраструктурой, а многие объекты продаются с готовым ремонтом, что позволяет переехать сразу после приобретения квартиры.
Сколько жилья ввели
Однако покупателей часто останавливают юридические риски и страх столкнуться с недобросовестным продавцом или мошеннической схемой. Опасения имеют под собой основания: по оценке основателя и директора агентства недвижимости «ЛэндЛ» Алексея Клышина, порядка 30% выставленных на вторичном рынке объектов недвижимости вовсе не должны быть в продаже — например, из-за серьезных скрытых обременений или нерешенных споров о наследстве. Еще 30% квартир требуют дополнительной проверки всех документов.
«Один из недавних случаев: мужчина решил продать земельный участок, который приобрел задолго до женитьбы на своей третьей супруге. Он представил об этом документ, однако при проверке выяснилось, что участок он купил, пока был женат в первый раз. Со второй женой он построил на участке гараж и баню, а в третьем браке возвел дом. В итоге, чтобы впоследствии у нового собственника не возникло проблем, нам потребовалось три согласия от всех трех жен», — объяснил на примере из своей практики Алексей Клышин.