Игорь Левит, «Группа ЛСР»: мы становимся экосистемным девелопером
По данным РБК Недвижимость, — С 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Как вы смотрите на эти изменения?.
Что известно о застройщиках
— Людям нужно привыкнуть к новым условиям, девелоперам — найти новые методы работы: рассрочки, удлинение сроков продаж, разовые акции. При этом фундаментальный спрос на жилье очень большой. Люди хотят покупать квартиры. Поэтому мы ожидаем, что базовый спрос сохранится.
Ждать ли снижения цен? Говорить об этом — утопия: себестоимость растет высокими темпами.
Что происходит у застройщиков
В среднем сегменте, масс-маркете рентабельность уже предельно низкая. Возможностей для снижения цены нет. Но девелоперы, конечно, будут совместно с банками искать формы рассрочек, удешевлять заимствование. Какой-то период рынок просядет по объему продаж.
При этом только что в Петербурге мы вывели в продажу «Нева Арт» на набережной Невы — дорогой премиальный сегмент. Его покупатели не рассчитывают на ипотеку, поэтому серьезных проблем в продажах в этом случае мы не ждем. В массовых же сегментах ситуация иная. Там максимальная ориентация на ипотеку.
— Стоимость проектного финансирования остается высокой. Как это меняет стратегию вывода новых проектов?
Как это влияет на рынок
Первый заместитель гендиректора строительного холдинга «Группа ЛСР» Игорь Левит — о новых условиях семейной ипотеки, стратегии вывода проектов, отказе от региональной экспансии и экосистеме вокруг покупателя жилья.