«Если жилье нужно, лучше поторопиться»
Под конец третьего квартала года ситуацию на рынке жилья и застройки UFA1.RU обсудил с экспертом по недвижимости Эдуардом Камалетдиновым.
Что меняется для покупателей
Читайте в интервью с ним, на чем держится отрасль, что не так с семейной ипотекой и как молодежь подстроилась под экономику.
Долгое время представлял одного из крупнейших застройщиков Башкирии и курировал знаковые для региона объекты, преподает земельное и градостроительное право.
— В апреле мы говорили, что рынок «скорее жив, чем мертв», — с тех пор в лучшую или худшую сторону изменилось состояние «пациента»?
Как меняются условия
— Рынку не дали рухнуть, отложив изменения по семейной ипотеке на октябрь. Напомню, власти предлагают ввести шкалу по ипотечным ставкам, привязанную к количеству детей. Здесь, конечно, преимущество у многодетных семей, для них ставка снизится, но с учетом демографической ямы таких семей ничтожно малое количество. Сейчас сделки идут активно, но не в тех количествах, что ранее. Последние изменения по «семейке» срезали большой пласт потенциальных клиентов, а после октября ситуация в этой части ухудшится.
— Каков сейчас процент одобрения банками по ипотеке, он стал выше или снизился еще сильнее?
— Рынок недвижимости всё равно рынок. Есть спрос, есть предложение, есть себестоимость строительства, есть высокие банковские кредиты на строительство, материалы дорожают, квалифицированных рабочих рук не хватает. Это факторы к увеличению стоимости, но есть и факторы к снижению — это огромный объем предложений от застройщиков.
Что известно о застройщике
Балансируя между этими факторами, застройщики локально делают хорошие предложения, особенно на стадии завершения объекта.