Что изменилось в правилах приемки квартир в новостройках

Что меняется в правилах

Теперь покупатель может не ждать, пока застройщик будет исправлять брак: при обнаружении каких-либо дефектов можно сразу требовать либо уменьшение цены в договоре, либо денежную компенсацию, пишет издание Ura.ru.

Это процедура, в ходе которой застройщик передает объект недвижимости во владение участника долевого строительства (покупателя), который становится собственником жилья. На юридическом уровне такая передача объекта подтверждается подписанием обеими сторонами акта приема-передачи.

По новым правилам отменено право застройщика составлять односторонний акт приема-передачи, если покупатель вовремя не явился на приемку или не предоставил доступ, говорится в публикации. Это дает дольщикам больше свободы в переговорах и лучше защищает их права при составлении акта.

Кого это касается

Раньше, если при приемке квартиры обнаруживались серьезные недостатки, законодательство давало застройщику 60 дней на их устранение. Теперь же при обнаружении дефектов покупатель имеет право сразу требовать денежной компенсации или соразмерного уменьшения цены договора, уточняется в публикации.

Кроме того, при возникновении разногласий покупатель может привлечь независимого специалиста для составления акта осмотра. Ранее привлекать разрешалось лишь тех специалистов, которые значатся в специальном национальном реестре, но теперь их перечень может быть расширен — по соглашению между дольщиком и застройщиком.

После подписания акта приема-передачи квартиры оформление права собственности возложено на застройщика. Раньше этим занимался покупатель, говорится в публикации.

Что проверить перед сделкой

В 2026 году заработали законодательные нормы, согласно которым отменено одностороннее подписание акта приемки-передачи квартиры, а покупатель не должен ждать, пока застройщик будет исправлять дефекты.